房屋完损等级的概述
（一）房屋完损等级概念的形成。
（二）评定房屋完损等级的目的意义。
（三）房屋完损等级评定标准的适用范围。
（四）房屋结构分类：
1、框架结构：框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
2、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。
3、钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。
4、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括薄壳结构，大模板现浇结构及使用滑升模板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。
5、混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。
6、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。
7、其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。
（五）房屋完损标准的项目划分。
（六）房屋完损等级的分类。
（七）计量单位和房屋完好率、危房率的计算。
二、建筑物概况
购物中心六楼机房，房屋据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于2018年，为框架结构建筑。上部主体结构采用钢筋混凝土柱、梁、板，以砖墙间隔、围护。鉴定面积约48㎡。该房屋内墙为混合砂浆抹灰扫白饰面，防护采用铝合金门，玻璃窗。
二、鉴定房屋主要现状
三、房屋鉴定结论
依照《房屋完损等级评定标准》(城住[84]第678号)，经加固后南沙彩汇中心六楼机房完损性鉴定为“基本完好房”，正常使用情况下可继续使用。
四、房屋鉴定处理意见
房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况(如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等)，应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。