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某公司房屋完损状况咨询报告
4 检测的目的、范围和内容
受检房屋位于，本次检测范围是，总建筑面积为2600.0m2。为了解目前该批房屋的完损状况，特委托对该批房屋进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级，为房屋的后续使用提供技术依据。
本次检测内容如下：
(1)房屋建筑平面布置图测绘
现场采用Disto-D2手持式激光测距仪、钢卷尺和游标卡尺对受检房屋建筑、结构布置图进行测绘，并对受检房屋主要受力构件的截面尺寸进行测量。
(2)房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录，确定房屋完损等级。
(3)房屋倾斜检测
现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量，检测房屋倾斜是否满足规范要求。
(4)完损等级评定
根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。
(5)房屋相对高差检测
由于现场条件限制，本次检测未对纸箱仓库房屋进行相对高差检测。
5建筑结构概况
本次受检房屋共5幢，位于，该批房屋建造于。自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。
1#楼为1幢二层的砖混结构房屋，建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.6m，东西方向轴线总长约为25.2m，房屋建筑总面积约为500.0m2。房屋室内地面外高差约为0.1m，一层层高约为3.0m，二层层高度约为3.0m，檐口高度约为6.1m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。该房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.6m，进深为6.4m。楼面板为预制楼板，屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片1~照片3。
2#楼和3号楼均为1幢一层的砖混结构房屋，均建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长均约为7.0m，东西方向轴线总长均约为30.0m，该批房屋建筑总面积均约为500.0m2。房屋室内外地面高差均约为0.15m，一层檐口高度均约为2.8m。该两幢房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用，该两幢房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，横墙厚度均为240mm，纵墙厚度均为120mm。房屋开间均为3.0m，进深均为7.0m。屋架为木屋架。2#楼房屋外貌现状见附件2检测照片13~照片14，3#楼房屋外貌现状检测照片25~照片27。
4#楼为1幢二层的砖混结构房屋，建造于2008年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为8.2m，东西方向轴线总长约为13.2m，房屋建筑总面积约为600.0m2。房屋室内外地面高差约为0.2m，一层和二层层高均约为2.7m，檐口高度约为5.6m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.3m，进深为8.2m。楼面板为预制楼板，屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片37~照片39。
5#楼为1幢一层的砖混结构房屋，建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.5m，东西方向轴线总长约为33.3m，总建筑面积约为500.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m，一层层高约为2.8m，檐口高度约为2.7m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，横墙厚度为240mm，纵墙厚度为120mm。房屋开间为3.3m，进深为7.5m。屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片61~照片63。
6 检查及分析结果
6.1房屋建筑平面布置图测绘
现场采用Disto-D2手持式激光测距仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸及房屋建筑平面布置图进行检测，具体检测情况见附件2：附图1~附图7。
6.2房屋完损状况检测
为明确受检对象目前损伤状况，现场对该房屋进行了完损状况检测。检测结果表明，1#楼存在墙体局部粉刷脱落和局部砖墙风化，楼板存在钢筋锈胀和混凝土剥落;挑梁局部粉刷脱落和局部混凝土剥落等损伤;2#楼存在地坪开裂、错位，屋架粉刷起皮脱落，墙体粉刷脱落，内外墙连接处开裂，屋檐粉刷脱落，门板腐朽、铁件锈蚀，窗户铁件锈蚀等损伤;3#楼存在墙体粉刷脱落和开裂，外墙水平开裂，屋架粉刷起皮脱落，门板腐朽、铁件锈蚀，玻璃缺失等损伤;4#楼存在楼板粉刷层起皮脱落，部分墙体粉刷脱落、风化、斜向开裂约为5.0mm和墙脚开裂裂缝约6.0mm，部分梁粉刷起皮脱落，墙体局部，挑檐龟裂，散水开裂，门腐朽铁件锈蚀等损伤;5#楼存在屋面粉刷起皮，墙体水平开裂，门板腐朽铁件锈蚀，玻璃部分缺失等损伤。
6.3房屋倾斜检测
为明确1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及5#楼的房屋倾斜情况进行检测，现场采用TCR1202+R400全站仪对该房屋进行倾斜检测。具体测量结果见表6.2～6.6。
7 检测结论及建议
7.1 检测结论
通过对检测，得出以下几点结论：
(1)本次受检房屋5幢，位于，该批房屋建造于1957年和2008年，5幢房屋均为砖混结构，自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。
(2)对1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及5#楼进行倾斜检测，测量结果表明：受检房屋1#楼、2#楼和3#楼倾斜率均小于规范规定的限值，4#楼和5#楼个别点倾斜率略大于规范规定的限值。
(3)现场检测结果表明，1#楼存在墙体局部粉刷脱落和局部砖墙风化，楼板存在钢筋锈胀和混凝土剥落;挑梁局部粉刷脱落和局部混凝土剥落等损伤;2#楼存在地坪开裂、错位，屋架粉刷起皮脱落，墙体粉刷脱落，内外墙连接处开裂，屋檐粉刷脱落;3#楼存在墙体粉刷脱落和开裂，外墙水平开裂，屋架粉刷起皮脱落等损伤;4#楼存在楼板粉刷层起皮脱落，部分墙体粉刷脱落、风化、斜向开裂约为5.0mm和墙脚开裂裂缝约6.0mm，部分梁粉刷起皮脱落，墙体局部，挑檐龟裂，散水开裂，等损伤;5#楼存在屋面粉刷起皮，墙体水平开裂，门板腐朽铁件锈蚀，玻璃部分缺失等损伤。
7.2 处理建议
(1)针对楼板存在混凝土的剥落，建议采取加固处理措施，针对部分楼板的粉刷起皮脱落，建议重新粉刷，针对部分墙体开裂的地方，建议重新修补，针对散水开裂，建议进行修缮。
(2)针对严重损坏房，若无历史保留价值，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。
(3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
8 主要技术依据
(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);
(6)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(7)委托方提供的其他资料等。